不良资产评估需要注意什么?

不良资产来源于金融机构,而金融机构的不良资产也被称为坏账。其中最重要的是不良贷款,这意味着贷款人无法按时、按量偿还本金和利息。而不良资产的处置,金融企业可能会遇到:

不良资产评估需要注意什么?

一、同一财产重复抵押同一财产有两个以上债权人且抵押合同有效的,抵押财产的收益优先于先前登记抵押的一方的抵押合同。另一方抵押合同未登记的,登记人应当优先获得财产收益。如果双方都备案,个人收入应按照签订贷款合同的顺序。

二、抵押财产被查封,抵押合同生效后,即使由于其他原因法院查封抵押财产,也不会影响抵押权的实现。

三、破产企业不享受抵押财产的分配。公司破产,但质押财产不属于破产财产。金融机构对财产的分配有优先获得补偿的权利。

四、流动性合同的条款无效。流动性合同是指被告在设定担保权益时相互承诺的协议。借款人不履行债务时,债务人对抵押物的使用权有约定。由于本协议不利于维护和平衡被告的权益,我国法律法规明确规定本条款无效,不受法律法规保护。

五、双重担保债权人有权获得双向贷款担保,即借款人出示贷款担保人,也出示资产质押。当借款人无力偿还时,贷款担保人应偿还大量债务。这里,贷款担保人是指担保人和出质人。

对于双向贷款担保的债务,第一个区别应该是抵押人是主要借款人还是外部借款人。如果出质人为外部人,则外部人和担保人受法律法规的影响相同,且受公平的影响。金融机构有权决定。当借款人不履行债务时,金融机构不仅可以请求担保人承担担保义务,也可以请求出资人承担担保责任。

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